- kazuyasu ishida
エジプト、新首都ニューカイロの不動産価格
最終更新: 2019年3月12日

教育関係者、人材育成担当者のみなさま、こんにちは。
長い間人口減少の気配が見られず、 拡大し続けるメガシティ、カイロ。
その巨大都市の慢性的な大渋滞と住宅不足は、社会問題となっています。
エジプト政府は1980年代以降、これらの社会問題を解決するため、
新しい都市を建設し、都市エリアを拡大する傾向が強まっています。
その象徴となるのがカイロ郊外の新しい2つの都市、
オクトーバーシティ & ニューカイロ
オクトーバーシティは、1980年より開発が始まりました。
ニューカイロは2000年法整備、2016年に開発が始まりました。
開発面積は600平方km弱、山手線約8個分の大きさです。
新首都ニューカイロはこちらの記事でも書きました。

首都移転も伴うため、The Capital New Cairoと呼ばれていますが
正式な名称はまだ発表されておらず、名前が変わる可能性があります。
カイロ近郊のこの2都市は、職場へのアクセス、教育や生活水準の高さ、
最新の設備や商業施設の充実さなどを重視する中間層や富裕層が、
居住しているという点でとても似ています。
しかし、ニューカイロのほうが一層高品質で新しい街であるため、
よりビジネスマンや政府関係者の居住割合が多いそうです。

オクトーバーシティは富裕層だけでなく、低所得層も居住しています。
不動産は安いものから高いものまで、様々な価格帯で販売されています。
この価格帯によって13の住宅地区に区分されています。
エジプト政府は2016年、社会住宅プログラム制度の枠組みの下で、
オクトーバーシティに低所得層向けの住宅開発と供給を行いました。
年7,000戸が引き渡されており、今後10万戸が計画されています。
エジプトは平均4.5人の出生率なので、子だくさんの国ですし、
旧カイロはもう建てる場所が無く、とても住宅需要は高いのです。

エジプト国内の不動産ニュースによると、
オクトーバーシティとニューカイロ、価格水準は以下の通りです。
【オクトーバーシティ】
アパート
EGP 1,350(8,100円)〜EGP 13,250(79,500円)/㎡
コンドミニアム
EGP 2,200(13,200円)〜EGP 24,900(149,400円)/㎡
【ニューカイロ】
アパート
EGP 2,300(13,800円)〜EGP 18,550(111,360円)/㎡
ヴィラ
EGP 4,200(25,200円)〜EGP 20,250(121,500円)/㎡
単純計算で、ニューカイロの高級ヴィラ100㎡で、1200万円程度。
まずはエジプト国民に安い価格で提供しニューカイロに移転させ、
過密都市であるカイロの都市機能の分散化を急いでいます。

また、外国人投資家による投機的な購入を防ぐために、
購入後数年間は販売できないという制限を設けていますが、
エジプトに足を運ぶ機会がある外国人ビジネスマンにとっては、
別荘や賃貸用として購入する需要も多くあるようです。
ニューカイロにはインターナショナルスクールや病院も多く作られ、
外国人や富裕層の教育環境や医療水準も満たしているからです。
大事なお知らせ
個人が外国政府や企業にアプローチをする、越境3.0コミュニティ 様々なプロジェクト企画と情報共有を行っています。メンバー募集中。
今年5月21日〜27日、越境3.0主催アイスランド視察ツアーを行います。 僕と一緒に行かれる方は、ぜひ予定空けておいてくださいね。 越境会のホームページからも詳細発表いたします。